房价与外汇(汇率和房价的逻辑)

1、通知指出，要完善住房领域金融服务，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展在2022。

2、当年美国也是这么过来的百年前，美国政府大量拍卖土地，土地拍卖收入是政府收入主要来源之一，然后过度到转型收房产税个人觉得，能扛到下一个房产周期，也许房价还是能涨的汇率这个问题问就问错了1央行想做的事情是贬汇率，而不是保，从来不需要保汇率，因为汇率就是央行说了算啊，中国是外。

3、实际上，决定人民币汇率是升值还是贬值，一部分是中国因素，另一部分来自于美国，如果美国经济向好美联储持续加息，美元指数大涨，人民币就较难升值甚至会自动步入贬值通道，与中国房价涨跌无关相反，如果美国经济增速不如预期，美联储加息停滞甚至改为宽松，那么，美元指数下跌，包括人民币在内的非。

4、人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手人民币对外升值时，对内。

5、人民币持续升值，而房价也会被抬升的，在这种情况下，应该是保汇率比较好的，只有汇率在稳定的情况下，物价，房价以及其他一些有价值的东西才会处于平稳阶段所以保汇率是比较明智的选择。

6、因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水 在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试 目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加。

7、弃房保汇意思是放弃保护高位房价，选择保持汇率的稳定保汇率弃房价会直接造成房地产的断崖式下滑，而保汇率在外汇市场的干预以及房价下跌引起的资本出逃，都会大量消耗外汇储备进而导致汇率也不可保。

8、然而，中国独特的经济环境使之有所不同中国政府的货币政策始终保持宽松，大规模的放水措施并未引发显著的楼市泡沫除非出现外部因素的干预，如外资大量涌入，但鉴于严格的购房限制和个人企业外汇管理，这一可能性微乎其微中国楼市的回升之路可能要依赖于两个关键因素一是经济的强劲增长，能带动投资。